[주택관리사시험 정보] 2011년 14회 주택관리사 1차시험 완벽 분석 !!

 7월 17일에 시행되었던 2011년 14회 주택관리사 1차시험에 대한 분석을 정리해 보았습니다. 주택관리사 초보수험생이나 아쉽게 불합격하신 수험생분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. ^-^

2011년 주택관리사 1차시험 분석 - 민법

 제14회 주택관리사 민법 시험은 다음과 같은 특색으로 출제되었습니다.

1. 이번 시험에 출제경향 중 가장 특색은 예상보다 너무 쉽게 출제되었다는 것입니다. 그래서 생각했던 것보다 너무 쉽게 출제되어서 시험장에서 문제를 접할때는 쉽게 풀었던 문제가 나와서 채점을 해보면 생각보다 실수를 많이 했던 것이 특색중에 하나라고 생각됩니다.

2. 기존에 자주 기출되었던 부분(예를 들면 행위무능력자, 법률행위의 일반등)에서는 적은 부분이 출제되었고, 법인에 관한 부분은 3 ~ 4문제에 5문제로 확대되었다는 점도 이색적입니다.

3. 여전히 판례를 물어보는 지문이 다수 나온 것은 예년과 다를바 없지만. 특징은 예전에 나오던 판례는 기존의 중요판례위주였으나, 이번 시험에 나온 판례중에서 최신 판례(2009, 2010년)가 출제되었습니다.

민법총칙	1.민법서론	법원 권리의 종류
	2.자연인	권리능력, 의사능력, 행위능력에 대한 이해 미성년자의 행위능력 부재자와 실종선고에 대한 이해
	3.법인	법인의 종류 사단법인의 정관의 의미 재단법인의 이해 법인의 기관(이사)
	4.물건	물건의 종류 주물과 종물
	5.법률행위	법률행위 서론	권리의 원시취득 법률행위의 종류
		법률행위의 목적	강행규정 반사회적 법률행위 법률행위의 해석
		의사표시	비진의 표시 통정허위표시 착오에 의한 의사표시 사기에 의한 의사표시 의사표시의 효력발생
		대리	대리권의 범위 복대리인 표현대리 협의의 무권대리 대리권의 소멸원인
		법률행위의 대리	유동적 무효 상대적 무효 법률행위의 추인
		법률행위의 부관	조건 기한
	6.기간
	7.소멸시효	소멸시효의 기산점 소멸시효의 의의 소멸시효의 중단
물권법	전세권 저당권의 객체
채권법	임대차의 효력 불법행위

2011년 주택관리사 1차시험 분석 - 회계원리

 제14회 주택관리사 회계원리 시험문제는 그 동안 20여년 출제된 문제 중 가장 어렵고 난이도가 가장 높은 문제였습니다.

그 동안 주택관리사 시험을 준비하는 과정에서 공부하던 기존의 방식과 전혀 다른 각도에서 출제되다보니 수험생 여러분 모두가 당황하고 힘들었습니다.  그 동안 출제되는 기출문제 형식은 모두 배제하고, 새로운 방식의 문제만 골라서 난이도를 높게 할 의도로 출제한 것 같은 느낌입니다.

특히 계산문제가 24문제 이상 출제되었으며, 계산 문제도 역시 한 번에 풀 수 없는 까다로운 난이도가 높은 문제가 대부분이었습니다. 전국적으로 평균 40점 이하가 예상되는 의외의 수준이었습니다.

그러나 어렵다고 불평만 할 것이 아니라 한번쯤 차분하게 생각해보면, 이론이나 계산문제 모두 기본원리를 알아야 접근할 수 있는 수준 있는 문제였다는 점입니다. 따라서 기본원리에 충실한 분들은 최소한 과락은 면하였습니다. 그리고 상대적으로 민법이 쉽게 출제되어 회계가 과락만 면하면 합격할 수 있었습니다.

다만, 조금 아쉬운 점은 주택관리사(보) 자격시험에 과연 회계원리 수준이 이정도로 높아야 하는지 의문입니다.그리고 앞으로 어느 정도(수준)까지 가르쳐야 하며, 어떤 방식으로 강의를 해야 할지 상당히 고민이 됩니다.

어찌되었던지 회계원리 문제를 전반적으로 판단해보면 기본원리를 정확하게 이해하고 충실히 공부하신 분들은 45점~60점을 간신히 획득할 수 있는 문제들로 출제가 되었습니다.

그리고 제14회 회계원리 시험은 이론문제가 13문제 분개문제가 3문제 계산문제가 24문제로 계산문제가 월등하게 많이 출제되었습니다. 따라서 절대 고득점을 할 수가 없는 문제였습니다.

구분			출제문항	비율(%)
회계이론	분개		1	7.5%
	회계감사의견		1
	내부통제절차(현금)		1
자산	현금 및 현금성자산		2	25%
	소액현금 회계처리
	매출총이익 계산		3
	상품매입과 현금지급액
	상품 기말재고상품 추정
	감가상각 추정변경		5
	감가상각과 장부가액
	재평가에 따는 손익
	자본적 지출
	토지 취득원가 계산
부채	제품 충당부채 계산 1		1	5%
	사채이자율 산출 1		1
수익	공사 예상손실 계산		3	7.5%
	수탁판매 수익
	어음의 할인 손익
자본	자본에 관련된 설명 1		1	2.5%
결산 및 재무제표	선수임대료 기간 경과 분		8	20%
	발생주의를 현금주의로
	소모품비의 수정분개
	현금흐름표(직접법) 영업활동에 의한 현금흐름 계산
	시산표에서 발견할 수 없는 오류
	재무제표 이론
	재무상태표
	기타포괄손익누계액 표시
회계변경 및 오류수정	오류수정과 시산표		1	2.5%
재무비율분석	매출채권 회수기간		2	5%
	매출액 순이익률
기타	거래가 자산,부채, 자본에 미치는 영향		2	5%
	상품매입 미기록이 자산, 부채, 자본, 당기순이익에 미치는 영향
원가회계	변동비와 고정비 이론		1	20%
	직접원가와 간접원가의 분류		1
	고저점법		1
	손익분기점 매출수량		1
	표준원가(가격, 능률차이)		1
	의사결정 회계		2
	기타		1
합계			40	100.0%

2011년 주택관리사 1차시험 분석 - 공동주택시설개론

올해 2011년 제14회 주택관리사 시설개론의 시험은 제13회와 비교하여 볼 경우 동일하게 전범위에 걸쳐 골고루 출제가 된 것은 유사하나 건축구조부분에서 건축공사표준시방서(2006)에서 예년과 달리 12문제가 출제되었고 이 중 7문제는 실제적으로 수험생 분들이 접근하기에는 다소 무리가 있었으며 건축설비의 경우 예년과 달리 출제비중의 변화가 있었으나 건축구조와 비교하여 대체적으로 쉽게 접근할 수 있었습니다.

주택관리사 시험을 성실하게 준비해온 수험생 분들일 경우 고득점보다는 안정적인 점수를, 단기간의 수험생 분들은 중간 점수대를 형성하였으리라 사료됩니다. 다만 일정부분에만 치우쳐 공부하신 분들은 다소 어렵게 느껴졌을 부분도 있습니다.

출제된 부분들 중 기본적인 점수대를 형성하는 문제는 강의시간에 골고루 다루었던 내용이었고, 매년 15%정도(※ 6~7문제 정도)는 항상 그러하듯이 일정부분 고도의 전공을 다룬 부분으로 실제 시험장에서 소화하기에는 힘들지 않았을까 사료됩니다.

요약하면 시설개론과목의 경우 매 회를 거듭할수록 고득점보다는 안정적인 점수대를 목표로 하여 공부를 일정 기간 꾸준히 하는 수험대책이 요구됩니다.

올해 시험의 특징을 살펴보면
1. 건축구조 편에서는 각 공사별 표준시방서에서 나오는 어려운 문제가 다수 출제
2. 건축설비의 경우 평이하게 접근할 수 있는 유형이 출제
3. 홈네트워크에서 깊이 정도가 예년보다 어렵게 출제
4. 전반적인 부분에서 골고루 출제

결론적으로 평상 시 강의에 충실히 하고 원론적인 부분에서 접근하셨던 분들께서는 유리하였으나 기간이 짧았던 분들에게는 상당한 난이도가 있었습니다.

구분			출제문항	비율(%)
건축구조	총론		0	0%
	기초		2	5%
	조적구조		2	5%
	철근콘크리트구조		4	10%
	철골구조		2	5%
	지붕공사		1	2.5%
	방수방습공사		2	5%
	미장 및 타일공사		1	2.5%
	창호 및 유리공사		1	2.5%
	수장공사		2	5%
	도장공사		1	2.5%
	건축적산		2	5%
	소계		20	50%
건축설비	설비원론 및 배관설비		3	7.5%
	급수설비		3	7.5%
	급탕설비		1	2.5%
	배수 및 통기, 위생설비		1	2.5%
	오수정화설비		1	2.%5
	가스설비		1	2.5%
	소화설비		1	2.5%
	난방설비		2	5%
	공기조화 및 냉동설비		3	7.5%
	전기설비		1	2.5%
	수송설비		1	2.5%
	홈네트워크		2	5%
	소계		20	50%
합계			40	100.0

주택관리사 2차 합격보장반 !!

<이미지를 클릭하시면 해당페이지로 이동합니다>